房山车库地下室渗漏较为常见且棘手的问题？

车库地下室渗漏是建筑中较为常见且棘手的问题，不仅影响地下室的正常使用，还可能对建筑结构安全造成威胁。其常见问题主要体现在渗漏部位、渗漏原因以及渗漏带来的影响等方面，以下为你详细介绍：

渗漏部位

• ‌施工缝‌：施工缝是混凝土浇筑过程中因施工需要而设置的间歇面，若处理不当，如止水带安装不规范、混凝土振捣不密实等，极易成为渗漏的薄弱环节。例如，止水带偏移或断裂，水就会沿着施工缝渗入地下室。

• ‌变形缝‌：包括伸缩缝、沉降缝和防震缝等，其作用是适应建筑因温度变化、地基不均匀沉降等因素产生的变形。但若变形缝的密封材料老化、损坏，或者防水构造设计不合理，就会导致渗漏。比如，密封胶失效后，雨水会从变形缝处灌入。

• ‌后浇带‌：后浇带是在建筑施工中为防止现浇钢筋混凝土结构由于自身收缩不均或沉降不均可能产生的有害裂缝而设置的临时施工缝。若后浇带混凝土浇筑时间不当、养护不足，或者与两侧混凝土结合不好，就容易产生渗漏。

• ‌穿墙管‌：地下室的给排水管道、电缆线管等穿墙部位，如果穿墙管与混凝土之间存在缝隙，或者密封不严，水就会顺着管道与墙体的缝隙渗入。例如，穿墙管根部防水处理不到位，就会出现渗漏现象。

• ‌底板与侧墙交接处‌：该部位是结构受力变化的区域，也是防水施工的难点。如果防水层在此处搭接不严密，或者混凝土浇筑过程中存在缺陷，就容易发生渗漏。